根据我国法律，城镇房屋财产权包括房屋建筑的所有权和房屋所在土地的最多不超过70年的土地使用权，土地所有权归国家所有。房产权人取得的只是一定期限内的土地可利用权，而不是所有权。

根据土地的不同用途，国有土地使用权出让的最高年限也不同：居住用地是70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或者其他用地为50年。所以，开发商从地方政府取得的土地，都是有使用权期限的，不是永久的，并且都是在最高年限之下。

根据房依地建，地为房载的特点，法律也规定房屋与土地不可分，要抵押要一同抵押，要转让要一起转让。当土地使用权期限到期，则房产从理论上讲，就失去了价值。