|
|
xxx前不久购买了一套二手房，正要装修，不料卖方以出售该房时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效，退款还房。原来是卖方见房屋价格上涨，而要反悔，便以共有权人不同意为由，想收回房屋。xxx无奈之下，只能诉讼法律以求解决。
分析：依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出售时，必须经全体共有人协商并一致同意出售，否则，就有可能导致房屋买卖合同无效。 1.《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 ”2.我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。
提醒：1.房屋出售时，权属登记仅为一人的，买方有理由相信卖方是房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的房屋买卖合同，应认定为有效；但如果证据证明买方与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外；2.房屋出售时，权利登记为多人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定房屋买卖合同无效；但买方有理由相信卖方有代理权，符合表现代理构成条件的，应确认买卖合同有效。 |
|
|
